当前观察：3盘精装改毛坯！最低7字头！长沙楼市又有新动作
一 、3盘精装改毛坯
湘江悦城、康桥悦城、博萃梅溪
万万没想到，月亮岛的 金富湘江悦城 ，今天突发下证，不卖精装，改卖毛坯！
毛坯均价8800元/㎡，最低7字头。建面113-126㎡，比此前11300的价格下调2500元/㎡。
(相关资料图)
据悉，这次下证的两栋，为项目最后两栋住宅，收官之作。
湘江悦城位于 地铁4号线月亮岛西站正地铁口 ，自带6.5万方集中商业，还有 龙湖天街 。学校是金潇小学和师大附中星城实验，配套都很不错。
对比周边1.2W甚至1.5W+的楼盘，性价比相当明显！
除了湘江悦城，月亮岛另一个盘也官宣了即将卖毛坯产品，它就是 康桥悦城 。
项目距4号线湘江新城站约500米，旁边是师大附中星城实验学校，北边有金潇小学。
产品为建面约109-132㎡平层，和124㎡复式 。 对比一下，金富在交通及商业要明显强于康桥，但康桥的户型产品更有优势。
如今月亮岛已进入尾声，大泽湖逐渐登上楼市主场，长沙中交城、龙湖翠湖壹号、中港江来等盘慢慢会成为大家的新选项。
除此之外， 梅二的 碧桂园博萃梅溪 ，最 后一栋7#也改成了毛坯， 均价 11500元/㎡ 。
项目只有7栋楼体量不大，3栋楼卖精装，4栋楼卖毛坯。
现在梅二只有它一个中端盘在售，势单力孤，所以没什么存在感。不过毛坯11500在周边还是有竞争力的。
二、个别毛坯改精装
楼市持续分化，刚需可抓住机会
有精装改毛坯，本就是毛坯房的，也可改精装。
比如开福区的 北中心保利时代 ，目前改精装出售，12500-12800元/㎡，升级了装修标准。
我们此前在 《二季度楼市前景如何？》 一文中曾总结道，长沙的房地产市场正在两极分化，供应量井喷，但好产品才有人买单。
尤其对于改无可改的毛坯房，或许只有采用更加多元化的营销手段，才能吸引购房者的注意。
总的来说，在以前行情好的时候，开发商都争先恐后的去做精装。但是现在， 更多的开发商会选择直接做毛坯，对于有的热门盘，首开卖毛坯也是一种选择。
另外，从精装改毛坯的这些项目来看，其毛坯房源的性价比确实更高，对于刚改甚至是刚需购房者来说也更加友好。
编辑： 好房汇 土豆思
审核： 好房汇 马斯峤
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